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Immoshops UG (haftungsbeschränkt)
Angelhäuser Str. 7, 99310 Arnstadt
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Friedensallee

Exklusive Neubauwohnungen am Erfurter Kreuz

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 99334 Amt Wachsenburg
  • Miete zzgl. NK 882,00
  • Nebenkosten 206,00
  • Wohnfläche ca. 94
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2024
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 1.764,00
  • Stellplatzmiete 30,00
  • Verfügbar ab 31.03.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 99310487

Immobilie

Am "Erfurter Kreuz" entsteht bis 2024 eine nachhaltige Wohnanlage mit vier energieeffizienten Mehrfamilienwohnhäusern mit insgesamt 60 Wohneinheiten. In jedem Gebäude befinden sich auf fünf Geschossen fünfzehn Wohneiheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 66 bis ca. 146 m2 Wohnfläche in Zwei-, Drei- und Vier-
Raumwohnungen. Kellerersatzräume, die Technikzentrale und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Über ein großzügiges Treppenhaus und den geräumigen Aufzug gelangt man schwellenlos in jede Wohneinheit mit Eckbalkon. Im Dachgeschoss runden attraktive Drei- und Vier-Raumwohnungen - mit großzügiger Dachterrasse - das
Wohnungsangebot ab. Der Personenaufzug bietet mit seinen bequemen Kabineninnenmaßen von 1,1m x 2,1m genügend Platz für große und kleine Familien vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss.

Lage

Der Ort Ichtershausen ist hervorragend an die Infrastruktur des Ballungsraumes Erfurt - Arnstadt - Gotha, im Herzen von Thüringen angeschlossen.
Der kleine "Wohnpark" bietet alle erdenklichen Vorzüge für seine zukünftigen Bewohner: Bushaltestelle des ÖPNV vor der Haustür - in der Friedensallee; Bäcker, Fleischer, Einkaufsmarkt, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Sportstätte, Schwimmbad sowie die direkte Anbindung an Fuß-, Rad- und Wanderwege und eine attraktive begrünte und ruhige Wohnungsumgebung.

Ausstattung

Die Gestaltung der Fassadenoberflächen erfolgt mit individuellen
Putzbändern an den hochwertigen, wärmeschutzveglasten Fenstern mit elektrischem
Sonnenschutz mit Behang aus Aluminium-Rolladenpanzern. Der Zugang zu den
Balkonen und Dachterrassen erfolgt über hochwertige Hebe-Schiebe-Türanlagen aus
den Lebensbereichen „Kochen - Essen - Wohnen“.
Die Wohnungen werden mit Echtholz-Parkettboden mit Eiche-Nutzschicht belegt, die
Bäder und Abstellräume werden mit zeitlos eleganten Feinsteinzeugplatten ausgestattet.
Duschen werden mit komfortablen Rainshower und Echtglas-Duschabtrennungen
hergestellt. Drei- und Vier -Raumwohnungen erhalten zusätzlich eine
Badewanne und eine Gästetoilette. In den 4- Raumwohnungen wird eine zweite
Dusche im Gästebad bereitgestellt.
Die Wände werden verputzt, mit Glasvliestape hergestellt und mit neutraler, weißer
Farbe gestrichen. Die Innentüren mit Weißlack wurden passend zurückhaltend zur
Oberflächenausstattung gewählt. Die Wohnungseingangstüren sorgen mit Obentürschließern
und Bodendichtung für ein hohes Maß an Sicherheit (WK2), Schallschutz
(SK3) und Klima- und Wärmeschutz (KK3).
Alle Räume in den Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und
erhalten eine kontrollierte Wohnraumlüftung im Raumluftverbund. Diese sorgen für
Behaglichkeit und frische Luft. Die Heizungsanlage funktioniert mit Unterstüztung der
Sonne über Photovoltaikanlagen auf dem Dach, welche die Luftwärmepumpen
versorgen. Die Spitzenlastabdeckung übernimmt die Brennwerttherme in der Technikzentrale
im Erdgeschoss. Alle Wohnungen erhalten einen Glasfaser- Internetanschluss.
Die großzügig begrünten Außenanlagen bieten ausreichend Platz für PKW-Stellplätze
und differenziert gestaltete Grünflächen für die Gäste und Bewohner der Wohnanlage.

Keller Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden

Sonstiges

Die Immoshops UG vertreibt die Wohnungen exklusiv. Alle verbindliche Reservierungen und Mietverträge werden über unser Büro abgewickelt.
Wir stehen Ihnen während der gesamten Zeit von der Reservierung bis zum Mietvertragsabschluss beratend und als Schnittstelle zwischen Mieter und Bauträger zur Seite.


Unseren Service ständig verbessern zu können freuen wir uns über Ihr ehrliches Feedback.

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 24.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 24.05.2031
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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